一軒家にあこがれるブログ | 坪単価23.8万円の注文住宅・自由設計を売り物にした新興建築業者の広告(注文住宅)
坪単価23.8万円の注文住宅・自由設計を売り物にした新興建築業者の広告(注文住宅)
2012年01月02日 15時31分
坪単価23.8万円の注文住宅・自由設計を売り物にした新興建築業者の広告
坪単価23.8万円の注文住宅・自由設計を売り物にした新興建築業者の広告は「不法表示」に該当しませんか。
３LDK 床面積26坪の概算見積りをお願いしたところ見積書は――
(1)本体工事：744万円（正確には坪単価＝28万5千円）
(2)標準外工事（オプション工事…個別追加設備部分）＝ 65万円
(3)付帯設備工事（仮設費用・屋外給排水工事・外水道設置工事・雨水排水工事・屋外電気工事）＝ 133万円
(4)必要経費：地盤調査費用・基本図面作成費・設計管理費・オール電化対応費・諸検査費用＝69万円
(5)諸費用（安全対策費・産業廃棄物処理費・事務費・保険等）＝ 105万円
これの合計は(1)＋(2)＋(3)＋(4)＋(5)＝ 1116万円＋消費税
―― 以上が質問素材で順を追って疑問点を示しますと
疑問(1)：広告23.8万円が28.5万円にアップした理由
(2)には疑問なし。
疑問(3)(4)(5)：これらは本体工事を請け負い完工するための手段であって、当然ながら本体工事に概算加算されてお るべき費用であるはず。
特に、(3)を例示に苦言すれば、作業員が建築作業を行うための設備であってそれを新築発注者が負担する筋合いではないはずであります。(4)や(5)にしても本体の建築工事を請け負うために万全を期して行われるべき費用に該当するものではありませんか。
本体工事費用が￥744万で、新築総額が￥1173万円ということは本体工事外が￥429万円ほどに膨れ上がっており、これでは本体工事の概念が成立しないのではありませんか。
業界の仕来たりがおかしいのなら、一般人が納得のいく名実の整った「本体工事」の見積額をはじき出してほしい。
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大和ハウスの注文住宅について
注文住宅を建設予定です。
先月からジーヴォＹＵ（ユウ）で設計見積もり等を協議してきましたが、
昨日、急遽ジーヴォ（Ｅ） に変更をするとの連絡ありました。
何ら建物に変更はないとの事でＯＫしましたが・・・どうも何となく納得ができません。
お解りの方、違い等教えてください。
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注文住宅か中古マンションで迷っています。夫婦とも４８歳、子供なしです。
注文住宅か中古マンションで迷っています。夫婦とも４８歳、子供なしです。そろそろ定年後、老後を考え、自己資金だけで購入できる中古マンション（新築は無理なので）を主人の実家近くに購入しようと思い内覧を始めています。しかし、間取りや設備を考えると、自分の思うように設計できる注文住宅にも惹かれます。マンション高層階ならではの安心感も捨てきれず、かといって管理費等の支払いが年金生活になったら大丈夫だろうかという不安もあります。主人の実家の隣にもう一軒建てられる土地がある為、どの物件を見ても、やはり注文住宅の方が。。という思いに行き着きます。しかし、家を建てると、母屋には姑と義妹（小姑）家族がいます。。。どちらを選んでも資金は同じくらいの為、自分の満足度をどこに持って行ったら良いのか。マンションと一軒家、人間関係やランニングコスト等をどう考えたら良いのか、迷いに迷っています。
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新築一戸建、注文住宅購入に関するトラブルの相談です。
新築一戸建、注文住宅購入に関するトラブルの相談です。
以前から、引き渡し時に頭金500万以外の残金を支払うという支払条件の紙を大手ハウスメーカーからもらっていました。その予定で銀行から仮承認ももらっていました。
しかし、本契約直前の今になり、本体工期1/3時点で、40%納めてもらわないと困る。納められないなら、納めない期間、金利を2%強、弊社へ支払って下さい、とハウスメーカーから言われました。
これってありですか？そんな話今まで聞いていませんでした。
ハウスメーカー側は、本体工期1/3で40%を頂くなんて、住宅業界では普通だ、売買契約ではなく、諾約契約なんだからと言うんです。本当に普通ですか？(実際には、住宅エコポイントをもらうためだけに年内に形だけの着工(土をならすだけ)を予定しているので、本体工期1/3時点では1/3も出来上がっていないはずなんですよ！でもエコポイントは欲しいです…。)
引き渡し時点でないと、抵当権設定ができないから、まだ私達の家になっていない状況の本体工期1/3でローンを実行をお願いしても銀行はNGを出すと思います。土地は所有なので、それを担保にしても、建物価格のが高いから難しいでしょう。つなぎ融資的に銀行へ金利を支払うのも可能かどうか疑問です。
だからといって、平気で見積や言うことを二転三転させたり、後で支払条件を変えるようなハウスメーカーに金利を払うのは納得できません。
現状、八方塞がりとなりました。この悪徳営業マンを論破できそうな何か打開策はありませんでしょうか？
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注文住宅の坪単価について
これから新築の家を建てようと考えているのですが各ハウスメーカーの大体の坪単価が知りたいです。一番高いところは○水ハウスさんだそうですが。ちなみに谷川建設はどうなのでしょうか？
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Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。
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