貸し手側が不動産会社と契約するときの注意事項を教えてください (賃貸)

2011年12月16日 15時54分

貸し手側が不動産会社と契約するときの注意事項を教えてください

貸し手側が不動産会社と契約するときの注意事項を教えてください
貸し手側が不動産会社と契約するときの注意事項を教えてください。今日（５／１９）間取りを測りに新しい不動産会社が来ました。希望賃料を聞かれ、伝えましたが返事は特にありませんでした。２２日に契約書にサインしに来てくれといわれています。と同時に、レイト（？）に一斉に情報を流すとかいわれました。初心者なので、こういう契約についてよくわからず不安があります。印鑑を押す前に確認すべきこと、交渉すべきことを教えてください。貸すのは６０平方メートルの工場と小さな事務所です。すみません、よろしくお願いいたします。

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湘南エリアに住みたい

湘南エリアに住みたい
湘南という響きに、
いまだに憧れを抱いております。
中古デいいのです。
1000万円以下でお家が欲しいな☆
と思っております。（ボロでジュウブン）
無理だとはわかってるんだけど、
いろいろ検索してるんだけど、
あ～！！
やっぱ、ダメかな？

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賃貸の引渡しの連絡が取れない！

現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、来月末引越しをすることになり
個人のオーナーに連絡をしたところ、繋がりません・・・・
どこに連絡すればいいのか分からなくなってしまいました・・・

ちなみに、経緯を話すと
はじめは、不動産管理会社でしたが
サブプライムローンの煽りなのか、管理会社から個人名義のＡさんに変わりました。
と紙面にて連絡がありました。(１年くらい前）
その後、とくに問題もなく住んでいました。

家賃は
管理会社の時は自動銀行引き落としで支払われていましたが、
個人名義になったため、毎月銀行に振込みをしています。
（一応、銀行振込みの際に電話番号を入力して「レンラクホシイ」と入力しました・・・)

来月引越しをして、銀行振込みしないでいたら
家賃滞納とならないか不安です。というか鍵とかどうすればいいのか・・・

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賃貸契約のキャンセルについて

今度大学生になるものです。
昨日一人暮らしをするために、賃貸マンションを探しに行きました。
仲介業者は２つ（AとBとする）見つけていて、双方ともネットであらかじめいい物件を見た上で行きました。
まずAに行って相談してみると目的の物件は既に埋まっていて、全然良い物件がありませんでした。
どうでもいい物件ばかり勧めてくるので、Bにも見に行ってみたい、と言ったのですが、なかなか帰してくれません。
それで、Aの業者さんにBではここを相談するつもりだ、と言って見せました。
Aの人は「ここはうちでも取り扱ってるから分かりますよ」と言われたのですが、既に埋まってるとのことでした。
選びようがないな・・・と思ったので、Aの業者が勧めてきたどうでもいい物件を実際に見に行き、
契約書にとりあえず名前を書いて、後日振込み、契約書を郵送しますという形で、その日は終わりました。
手付金は帰りの交通費がなくなりそうだったので払いませんでした。ハンコは押してません。
今日、Bの業者に、ネットで見た良いと思っていた目的の物件が空いているかどうか電話で確認してみたところ、空いているとのことです。
そこでAの業者にキャンセルの旨を電話してみると、重要事項の説明はしてあるから、手付金（家賃一か月分）払ってもらわないといけません、といわれました。
これは払わなければいけないんでしょうか？
まだ、契約書は送ってもいないし、振込みもしていません。

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賃貸オーナーの広告料について

現在１戸45,000円の賃貸マンションを24戸所有しており、不動産業者に依頼をし客付けをしてもらっていますが、管理料とは別途で広告料なるものを1か月分、いわれるがままに契約の度に支払ってきました。ふとしたことから、特に依頼もしていないものについては宅建業法違反だと知りました。
(1)この広告料については返還の請求はできるのでしょうか？
(2)また、もし出来るなら何年くらい遡ってできるのでしょうか？
(3)宅建協会→県→行政書士or弁護士（内容証明）→調停　　　　　の順番でよいでしょうか？
昨今の不況の影響で少しでもお金が必要な事情もあり、出来るならば不当に支払ったものであれば、返還してもらいたいと考えています。
※特に依頼をしたわけではない、書類も書いてない、大きく広告された例も無い、ので不当な広告料であるという前提で教えていただけますでしょうか？宜しくお願いします。

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