住宅ローンの事前審査について(マンション　査定)

2011年12月16日 15時55分

住宅ローンの事前審査について

先日、新居として中古マンションを購入するため某銀行さんに審査をお願いしましたが、「残念ですが今回は」と言われてしまいました。
物件価格１５００万、希望借入額１５００万、私の年収が３２０万。
念のためと思い、旦那になる人です、と説明した上で彼と収入合算（彼は３５０万）で申請しました。
落ちたあとで理由をいろいろ調べてみると、キャッシング機能のついたカードを持っているだけでアウトと言うことを知り、昨日個信をとってきました（全銀協とＣＩＣ）。
全銀協の方は問題なかったのですが、ＣＩＣのデータに６枚ほどのカードの記載があり、うち５枚にキャッシング付、と書かれていました。
３枚は期限切れ等によるものなのか契約完了になっており、現在も生きているカード３枚は３枚ともキャッシング機能付帯となっていました。
正直、当時キャッシングについてはよく知らず、カードを作る際に何も気にせず申し込んでしまっただけだと思いますし、カード自体ぜんぜん使っていませんし持ち歩いてもいません。
多分、携帯の支払い等で指定のカードを利用すればポイントがたまる、などの理由で作ったカードばかりで、解約してもまったく支障はないため（情報上、当然残債は０でした）全部解約してしまおうと思うのですが、
１．たとえば今回、カードをすべて解約したとして、すぐにローンの申し込みに進んでも解約済みであることはわかるものなのでしょうか？ＣＩＣなどには５年、解約後も情報が載るということは理解していますが、過去キャッシング機能付帯のカードを何枚も持っていたと言うことはマイナス要素になってしまうのでしょうか。
２．以前ローンの事前審査を申し込み通らなかった銀行さんに、再度事情を説明し条件を変えて申し込むことは可能なのでしょうか？
長文、乱文で失礼しますが、お答えいただければ幸いです。

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ローン返済中の物件売却について

はじめまして。
私は31歳の女性です。
一昨年、新築マンションをわたしの名義で購入して、
今もまだ2000万円ほど残りがあります。
事情が変わって、マンションを手放さなければならないかもしれないのですが、どうすればいいのかよくわかりません。
ローン返済中でも売却はできるのでしょうか？
また、その場合はどういった手続きが必要なのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

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頭金か、繰上げ返済か

分譲マンションに住んでいますが、ペットを飼い始めたためペット可のマンションに住み替えようと考えています。査定額は３０００万円。残債は２４００万円。貯金は２００万円です。
毎年１００万円貯まるたびに繰り上げ返済をしてきましたが、返済せずに貯金はこのまま増やしていったほうがいいでしょうか？中古マンションを買おうと思っていますが、いまのマンションが売れる前に契約等でお金はいくらぐらいかかりますか？教えてください。

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マンションの地震保険の再査定

マンションに住んでおります。
今回の震災で大きな被害はなかったのですが、
食器等の動産が被災したため専有部について保険請求をしました。

私が請求した時点で、管理組合が共有部についての保険請求をしておりましたが
無損との認定を受けていたようです。
このため、私の専有部の査定をしにきた担当者も
『共有部が無損なので専有部も無損になる』ということで
建物は無損、家財は一部損の認定を受け、保険金を既に受け取っております。

しかし先日、管理組合から連絡があり共有部の査定が一部損に引き上げられたとの事です。
この場合、専有部建物も一部損に再認定してもらうことはできるのでしょうか？

既に無損扱いで合意済みなので無理？
合意の前提が変わっているから再請求可能？

詳しい方いらっしゃったらご教授願います。

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マンション売却査定について、質問させて下さい。

マンション売却査定について、質問させて下さい。

築15年・2LDK
2年前にリフォーム済み（システムキッチン・フルオートバス・フローリングとクロス張替え・玄関収納などあらたに設置）
残債なし

今回住み替え目的で売却を考えていまして、出来れば年内までにと思っています。

3社から査定依頼を出した結果です。

A社　（大手不動産・売却後の新居購入予定業者・訪問査定）　　　　　　　　　　　2180万円
B社　（地元不動産・地域密着型の営業で近隣での成約実績あり・訪問査定）　2480万円
C社　（全国展開＆地域密着もあり・近隣での成約実績あり・机上査定）　　　　 2680万円

査定額に開きがあるので、どうしてこのように差が出てしまうのか、専門的な視点からアドバイスいただければと思い、質問させていただきました。

よろしくお願い致します。