一軒家にあこがれるブログ | 私の土地を欲しいという知人がいます。不動産屋を通さず売って欲しいとのことでしたが、売買値をいくらにするかわかりません。参(不動産)
私の土地を欲しいという知人がいます。不動産屋を通さず売って欲しいとのことでしたが、売買値をいくらにするかわかりません。参(不動産)
2012年01月05日 15時33分
私の土地を欲しいという知人がいます。不動産屋を通さず売って欲しいとのことでしたが、売買値をいくらにするかわかりません。参考になる現在の相場値がわかる方法を教えていただきたい。
私の土地を欲しいという知人がいます。不動産屋を通さず売って欲しいとのことでしたが、売買値をいくらにするかわかりません。参考になる現在の相場値がわかる方法を教えていただきたい。
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土地付き一軒家を不動産屋を通さずに個人売買する手順が詳しく分かるページがあれば、教えてください。どれだけ大変かを知りたいと思っています。
土地付き一軒家を不動産屋を通さずに個人売買する手順が詳しく分かるページがあれば、教えてください。どれだけ大変かを知りたいと思っています。
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サラリーマンの不動産収入と青色申告、白色申告について
海外に5年ほど転勤しており今年の3月に帰国しました。
海外転勤の間、自宅を賃貸に出しており不動産収入が
あったため、日本の父に頼み毎年、確定申告をしていました。
帰国しましたが、自宅の賃貸契約が残っているため、
この先、数年は自宅とは別なところで賃貸住宅を借りて
生活をする予定です。
自宅の賃料は、月28万円（年間336万円）です。
確定申告では、毎年3万円ぐらいの所得税を払っていました。
青色申告、白色申告について調べました、経費などのために
帳簿をつけること自体、特に苦になることはないので問題は
ないのですが、私の不動産所得（所得30万円=所得税3万円し
か払っていませんが）のレベルでもメリットがあるかよくわ
かりません。
外国にいる間は、日本の所得税、住民税は払っていませんでした
（所得は、海外で合算して、税金はすべて海外で払っていました。）
関連して以下の質問があります。
１）青色申告は「５棟１０室」でないと認められないようなので
私の場合は白色申告と言われるものに当たるのでしょうか？
２）「青色申告の承認申請手続」は3/15または開業2ヶ月以内と
ありますが、すぐにも申請したほうがいいのでしょうか？
３）家内は専業主婦で収入はありません。事業専従者控除は
利用できるのでしょうか？
４）住民税、健康保険料などへの影響は出てくるのでしょうか？
よろしくお願いします。
５）白色申告の場合、今住んでいる賃貸住宅の賃料のうち、
事業の利用分を経費にすることもできるのでしょうか？
結果的に、あと３０万円経費が増えれば都合がいいのですが。。。
よろしくお願いします。
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不動産名義の変更
以前質問したものです。私の実父名義の土地に賃貸併用住宅を主人名義のローンで建てて、2年前から住んでますが、主人と父の折り合いが合わず主人はアパートを借りて、別居中です。
主人はもう戻るつもりもないから、ローン名義と家名義を父母の物にしてと言ってます。
離婚の話しもでましたが、子供3人いてここにくるまで、家族5人では平和だったので、思い留まっています。
父は63才で賃貸併用で家賃30万、母は62才、会社員で年収360万と年金です。
私達の今住んでいるところを貸したとして12万くらいと他2世帯から20万の収入も父母が得ることになりますが、ローンの組み替えは可能でしょうか？
ちなみに今父名義でもリフォームローンあり残債650万くらいです。銀行に聞く前に知識を得たいと思い質問させてもらいました。
御教示よろしくお願いします。
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不動産売買について、
収益不動産を買おうと思っています。
そこで、質問です。この物件には検査済証が無いようなのです。
容積についても問題ないようなので、所有者の方が紛失してしまったのか、はたまた、完了検査を受けていないのか・・・わかりません。
そこで、役所の方で台帳を見るといい、とアドバイスを受けたのですが、もう少し具体的にお話をお聞かせください。役所に行くことでなにがわかるんでしょうか？
よろしくお願いします。
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Wikipediaの関連項目
不動産
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。
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